2. 估价技术报告漏项（共7项内容）

　　一）个别因素分析

　　二）区域因素分析

　　三）市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）

　　四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

　　五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

　　六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）

　　七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

　　案例分析中常见错误2

　　一、估价对象属于房地产的

　　1）土地使用权人交代不清

　　2）土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

　　3）土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）

　　4）是否具有土地使用权证没有交代

　　5）是否具有房屋所有权证没有交代

　　6）房屋用途交代不清

　　7）建筑物结构交代不清

　　8）房屋建成年代交代不清

　　9）房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）

　　10）房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）

　　二、估价方法选用上的错误

　　1、只使用了一种估价方法

　　2、能用市场比较法的没有用。

　　3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

　　4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

　　5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。